ag平台游戏大厅-主页
您现在的位置:主页 > 工程案例 >

ag平台游戏大厅我们合法购买的房子证件齐全为什

发布时间:2021-08-20 04:42

  我家婆2011年在柳州市柳江区拉堡镇基隆开发区兴国路北三街9号购买了一套房子,当时也是以合法正规购买到这套房产并且也以合法正规的手续办理了房产证和国有土地使用证。现在因为经济困难需要出售该房屋却被告知无法过户。柳州市柳江区自然资源局给我们的答复是:因开发商超宗用地,在未处理共用违法用地前无法办理补交土地出让金和其他有关过户手续,书面答复中提到在2010年5月12日就已经重新测绘宗地面积就已经发现有宗用地超面积了,为什么当时不制止还让开发商继续建房子让我们购买,你们2010年的时候已经发现超宗用地了我们是2011年才购买的房子和办理的房产证和国有土地使用证,而且当初原房主也是以出让的方式出售给我们的房子,现在你们跟我们说不补交土地出让金和罚款不给办理出让过户,那当初为什么你们会给原房主给以出让的方式出售给我们并办理所有证件?这已经很自相矛盾了。并且整栋楼两个单元一共四十多户都是在2011年后购买的房子并且也都证件齐全,所以我们这些受害人又是谁造成的?为什么现在要我们这些民众受害人来承担这个责任?1.我们买房的时候违法了吗?偷税还是漏税了?手里拿着你们颁发的合法的房产证和国有土地使用证为何就不能过户了?开发商超宗用地为什么建房时不处理还给对方出售?如果他们证件不全的话也是没有办法出售给我们的也是没有办法办理房产证的不是吗?所以说当初也是你们给开发商办理了所有证件他才能以合法的方式出售房子给我们的不是吗?政府相关部门是否存在监管不力?为何现在要我们来承担后果?我们一直在信访在求助却迟迟得不到处理,一直在推三阻四,也不告诉我们能不能处理需要处理多久或者到底有没有去处理?我们需要等多久才处理出结果?政府的效率何在?是否存在懒政渎职的嫌疑?

  您好!非常感谢您对柳州市各项工作的关注和支持。根据您的留言内容,现答复如下:经柳江区自然资源局调档核实,原土地使用者李洪某于1997年从柳江县房地产综合开发公司购入面积为374.00平方米面积的宗地,办理的土地使用权证是江国用(1997)字第B031101号。随后自建三层房屋,登记时发现原批准土地面积为374.00平方米,而实际建筑的宗地面积为403.54平方米,少批多建超面积部分为29.54平方米,经过有关执法部门处罚程序,李洪某补交土地出让金等后获得该宗地的使用权(同时办理变更登记增加了其妻子梁某名字)。此时土地使用权登记宗地面积变更为403.54平方米,办理李洪某、梁某的土地使用权证号是江国用(2007)第054969号。留言人反映转让房屋无法过户的问题,事出有因,其当时购买的是“小房开”陈某建设的房屋,陈某于2009年12月以购买方式取得原土地使用者李洪某、梁某所有的建筑占地为403.54平方米的三层楼房,建筑面积登记是1287.71平方米,当时过户到陈某名下办理的土地证是江国用(2009)第057179号,建筑占地面积为403.54平方米,房产证为江房权证柳江县字第00050344号。后陈某申请在原有三层楼房基础上加建四层(共七层),房屋竣工后陈某持柳江县住房和城乡建设局在2011年4月13日出具的《私房建设工程竣工规划验收合格单》和土地使用权证江国用(2009)第057179号(土地使用权记载的是403.54平方米)等材料申请办理加层换证,申请登记该七层楼房的房产证建筑面积为4346.34平方米,证号是江房权证柳江县字第00068607号。陈某于2011年4月26日将该栋楼分户为42户,分别办理了42宗房产证,ag平台游戏大厅后于2011年4月28日申请获得该土地使用权宗地面积按403.54平方米进行分摊变更登记,变更后对应的套房分摊为42宗地,土地用途为住宅用地,分摊变更土地使用权办证的证号是江国用(2011)第050390至050431号共42宗。留言人购买的房屋是“小房开”所建房屋,因历史原因,柳江区有关部门未在办理变更分摊土地面积时重新现场测绘核实清楚该七层楼房的建筑占地面积,导致登记在购买人名下的土地使用权证记载的共用宗地面积为403.54平方米,而不是现在申请人这次提交的测绘宗地图显示的该七层楼房共用占地面积473.43平方米,造成比原发证宗地范围面积403.54平方米多了69.89平方米的情况。现初步调查是陈某推掉了原先建筑占地面积为403.54平方米的楼房进行重建,扩建到如今建筑占地面积为473.43平方米的楼房,而柳江区有关部门的工作人员仍按陈某提交的宗地面积为403.54平方米的材料进行办理。目前,留言人已到柳江区自然资源局不动产中心进行咨询反映,针对办证出现的土地使用权证记录与实际建筑宗地面积不相符合的历史遗留问题,柳江区不动产登记中心将组织工作人员做进一步的调查核实后,再将调查处理结果告知留言人。

Copyright ©2015-2020 ag平台游戏大厅-主页 版权所有 ag平台游戏大厅保留一切权力!