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ag平台游戏大厅南京80后懵了:手握600万竟只能买河西90㎡小

发布时间:2021-04-25 01:02

  已经在河西南置业的人自然乐开了花,但对于还没买房,手捧600万,想在南京买套改善房的人来说,真的有苦难言。

  有一位80后外地年轻人,在河西上班,因为有了小孩,想在南京置换套改善大房子,他说:“卖房加积蓄600万,今年南京很多地方都涨价了,买河西只能买到90㎡小三房,紫金山又买不起,三山又没房,仙林又有点远,太难了!”

  细聊之后才发现,他的需求:离河西要近,品牌新房、品质过硬、好物业、顶级圈层,有稀缺山水资源最好了。

  按照他的原话:“因为我换房,不仅仅是把小房子换成大房子,更多的还是居住功能需求和圈层的改善。”

  1、80后小伙犯愁:我手握600万,想在南京换套改善好房子,没什么选择了

  这位80后年轻小伙是江苏常州人,一直在南京上学、工作,早前在家人的帮助下,买下了鼓楼的一套老小区。

  现在自己也成家立业,有了自己的孩子,后面爸妈一家五口人住一起,太拥挤了。所以最近考虑把鼓楼房子卖掉,置换一套舒适的大房子。

  卖掉的老房子350万左右,加上手上的积蓄总共有600万。其实,这对于普通买房人来说,预算不低。

  但和他聊完之后,得知他的诉求是:因为在河西上班,必须要离河西近,通勤时间最好半小时,要是大牌开发商打造的品牌新房,物业好、园林好,高端圈层。

  综合下他提的需求,发现南京合适的板块、合适的楼盘确实不多,他也坦言:“南京,留给我的选择真的不多了。”

  今年以来,南京多个板块房价上涨,价格红线也一再被拔高,河西卖到4.9万/㎡、燕子矶卖到3.9万/㎡、城南小行卖到4.38万/㎡、城北迈皋桥卖到3.5万/㎡……

  现在,河西南豪宅葛洲坝南京中国府卖到6.4万/㎡,最小户型190㎡,总价1200万起步;河西金茂府5.2万/㎡,剩余房源185㎡起,总价960万起步。

  新房买不起,看看河西二手房呢?二手房更不用看了,我查询了链家网站,河西南热门二手房挂牌均价都有所上涨,基本都在5万/㎡以上。

  河西多个楼盘成交价也持续走高,最近五矿崇文金城,90㎡的小三房6.4万/㎡成交。

  买房要趁早,越等越买不起。就拿这个80后小伙来说,如果在前一两年,河西南“星八客”卖3.5万/㎡的时代,600万的预算,还能买套170㎡的大平层。现在,只能买个90㎡的小三房,完全满足不了他的改善需求。

  城东紫金山作为南京第一代豪宅聚集地,钟山国际高尔夫、帝豪花园等,是老南京人心中名副其实的“富人区”,可惜近几年板块内极少有宅地出让,新房也十分稀缺。

  目前唯一的新房,是2019年6月5日拍卖的龙湖孝陵卫G16,案名定为龙湖紫金原著,规划打造打造4栋洋房,户型100-165㎡,总共88套,放风价5.5万/㎡,总价约550万起。

  总价600万,在紫金山也只能买100㎡的小户型,周边好点的二手房钟鼎山庄,也卖到5.5万/㎡,几乎没有选择。

  江宁将军山、翠屏山、韩府山形成的三山,是继紫金山之后,南京第二代山居富人区。

  三山板块聚集了一众顶级豪宅:玛斯兰德、证大九间堂、帝景天成等,是当年富豪们追捧的对象。

  目前该板块没有新房在售,上面说的二手豪宅,动辄千万资金的购买门槛,让大多数人望而却步。

  这样看下来,600万能买的改善盘,确实不多。其实南京还有这样一个地方,已经逐渐成为中产阶级改善的聚集地,它就是有着“南京绿肺、江北明珠”美誉的江北老山。

  因为拥有独特的地理位置,占据稀缺的山景资源,一跃成为继紫金山、江宁三山之后,南京第三代山居富人区!

  老山板块位于国家级江北新区,不管是距离河西还是鼓楼都非常近,已经有一大批河西、鼓楼业主来这里改善安家。

  相比紫金山8000万的钟山国际高尔夫、将军山1000万起的玛斯兰德,老山板块的稀缺改善大户型总价低得多,购入门槛更低。

  今天,我也来到江北老山踩盘,发现目前只有几家楼盘在售,分别是金隅紫京叠院、金基九月森林、仁恒凤凰山居等。

  1、金基九月森林目前无房在售,预计本月加推46套双拼科技别墅,户型约254-526㎡,毛坯交付。前期销许均价2元/㎡,总价约1000万-1500万,ag平台游戏大厅总价都是千万起步,门槛太高。

  2、金隅紫京叠院目前主力在售毛坯别墅产品,4层上下叠,建筑面积约230-290㎡(其中,上叠户型约251㎡,下叠户型约256㎡),总价600万起。同时还在售一期110-170㎡洋房,2.8万/㎡起;同时三期在售主力户型100㎡、120㎡洋房,2.5万/㎡起。

  而金隅紫京叠院,总价600万-800万,就能买到230-290㎡的叠墅,4层叠加产品,国内顶级大师梁景华、高迪设计师史南桥联袂操刀设计,携手绿城物业,刚好符合那位80后的置业需求。

  据了解,来这儿买房的人,大都是35岁以上的成功人士或者中产阶级,很多都是政界人员、上市公司老总、私企老板等等,他们对居住的环境和生活的品质要求非常高。

  金隅紫京叠院距离河西很近,今天我从河西奥体出发,开车只要13公里,20多分钟就能到。离鼓楼也不远,因此来买房的河西、鼓楼业主占了近8成。

  3、仁恒凤凰山居目前在售别墅房源,其中类独栋别墅户型建筑面积280-380㎡,总价约700-850万;山庄别墅户型建筑面积500-550㎡,总价约1178-1419万元。

  以上就是我实探老山的所有内容,你觉得这几个楼盘怎么样?你最想买哪个?欢迎评论区留言。返回搜狐,查看更多

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