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6月深圳二手房价环比又领涨业内预计未来半年房

发布时间:2021-02-25 10:21

  7月16日,“715”新版“深圳八条”发布次日,国家统计局公布6月70个大中城市房价数据,在61个城市新房销售价格环比上涨、50个城市二手房价格环比上涨的整体趋势下,深圳再次以二手房价格的环比涨幅达1.9%,位居70城第1名。

  依据国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据,6月份,在70个大中城市中,新房销售价格环比上涨的城市数量有61个,创2019年7月以来的新高;二手房价格环比上涨的城市数量有50个,创下2019年6月以来的新高。从城市看,银川新房、二手房涨幅居前,新房价格环比涨幅居70城首位。

  对此,中原地产首席分析师张大伟直言,疫情影响基本结束,6月房价全面复苏。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点,均连续15个月相同或回落。

  对比历史数据,此次公布70城6月房价中,新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量,均呈现疫情以来连续第5个月上涨,新房上涨的城市数量更是创下2019年7月以来的新高,二手房上涨的城市数量也创下2019年6月以来的新高。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏在同期发布的解读中表示,2020年6月份,面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,一城一策、因城施策,维护供需平衡,维持市场秩序,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。

  国家统计局数据显示,4个一线城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

  同比来看,6月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%,涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。

  值得注意的是,15日刚刚发布“史上最严”楼市限购新政的深圳,6月二手房价格的环比涨幅达1.9%,位居70城第1名。

  如此连续领涨,也为深圳发布“史上最严”楼市调控政策,升级限购限贷政策奠定了基础。此外,二手房价格环比涨幅较快的杭州、宁波,也于7月初发布了调控新政,抑制房价过快上涨。

  对此,张大伟指出,深圳是最近一轮楼市上涨的领头羊,楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,7月-8月的市场成交量将快速萎缩。在未来半年,深圳房价将明显下调,跌幅在5%以上。但相比于深圳,杭州等地只是对限购、限价、预售等政策进行微调,效果可能会相对有限。

  根据深圳房地产中介协会(下简称“深房中协”)统计,2020年上半年深圳市场处于供应不足的局面,开年之后3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量比较平稳,依次为3152套、3446套、3143套、3343套,2020年上半年深圳新房住宅合计成交16727套,同比还小幅下降了5.4%。

  而在二手房网签方面,深房中协统计显示,2020年上半年,深圳二手房网签量合计51345套,同比去年同期则大幅上涨44.8%。通过2020年上半年二手房网签房产类型看,住宅是绝对主力,占总量90%,公寓类型以7%的占比排第二位,写字楼以2%的占比排第三。

  深房中协介绍,从月度数据看,1月份,由于承接了去年年底“豪宅税”新政的利好,属于市场成交惯性,所以同比去年同期成交量要高出不少;进入2月份,由于传统春节假期效应,叠加了新冠疫情暴发的双重影响,整个2月份楼市几乎处于“封冻”状态。随着3月份各行各业复工复产的推进,原本因疫情积压的需求开始逐步恢复与释放,可以看出3月份二手房走势仍处于一个恢复阶段;但自进入4月份中旬之后,在部分投机炒房团体的带动下,以南山、宝安为代表的、具有名校资源优势的片区,便开始出现房源报价不正常大幅上涨的现象,并且随着部分不负责任的自媒体夸大宣传影响下,迅速在深圳掀起了一轮上涨行情,因此,4月份的二手房网签量迅速破万,并创下了近4年来的新高。ag平台游戏大厅

  由于此前市场从4月底开始传言5月份可能会出台更为严厉的调控政策,导致在4月底至5月初期间,出现了集中网签的事件,但随着事件被辟谣,以及主管部门从4月中下旬开始,对深圳楼市开展了一系列严厉的专项整治工作,市场自5月中旬之后,出现了短暂的观望情绪,导致二手房网签量从16周开始至20周,连续四周的“回落”,总体回调幅度高达37.3%,市场在短期内的确经历了震荡回调行情;但进入6月之后,一方面受新学年报名时间临近的影响,赶在报名时间节点前购房的群体会呈现一波短暂的集中释放;另一方面,此前消停一阵的“投机炒房”行为又开始露头,综合导致深圳6月份二手房的网签量再度呈现放量态势。

  “简单计算相当于79.3%的城市房价上涨,是最近12个月来的最高点,与2019年7月持平”,张大伟表示,从趋势看,继续上行的趋势已经出现。

  对于此次公布数据出现的房价企稳,6月房价全面走出一季度颓势的原因,张大伟总结认为,上半年各地调控政策以稳定宽松为主,各种人才政策对二三线城市影响非常大,房价开始出现上涨难免,相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响;疫情基本平稳,这种情况下对房地产市场的影响明显放缓。

  一线城市的北京房价上涨速度因为二次疫情有所影响,但二三线城市房价上涨速度加快;滞后的网签数据开始恢复,以新建商品房数据为例,整体6月单月房地产市场成交数据已经同比上涨,大部分城市开始超过去年同期,疫情后第一次出现。“楼市调控政策基本以稳楼市为主,部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响出现了,所以房价再次出现了上升”。

  对于后市,张大伟预测认为,进入7月以来,短短几天内已有深圳、杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看,这些城市发布政策的共同点是楼市热度高,房价明显上涨,出现了炒作氛围。其中深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大,预计市场有望从7月开始明显退烧降温。“2020年下半年,房地产市场的高位运行,主要看信贷政策的变化,房价明显上涨城市的调控力度也会加强,市场稳定的趋势不改”。

  根据相关数据统计,预计2020年下半年,深圳将有70余新盘入市。深房中协分析认为,下半年深圳新房供应不足的现象将有望缓解,同时也将会分流一部分二手房市场的需求。

  但另一方面,由于深圳特殊的人口结构,住房需求持续旺盛,疫情背景下,M2的持续放量,也在某种程度上为助推资产价格上涨提供了动力。对此,深房中协预测,2020年下半年,深圳二手房市场炒房的冲动与政府调控治理的角力还将持续,因此,下半年深圳二手房市场出现持续性的震荡波动行情的概率较大。

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